Fikirtepe TEKNİK YAPI • FİKİRTEPE
Concord İstanbul: proje ve gayrimenkul rehberi
Fikirtepe Fikirtepe’taki Concord İstanbul’yı yalnızca proje tanıtımı olarak değil; iki etaplı yapısı, daire tipleri, konumu ve ikinci el konut değerlendirmesinde dikkat edilmesi gereken ayrıntılarla ele alıyoruz.
Teknik YapıProje geliştiricisi
2 EtapFikirtepe’de iki ada
Stüdyo – 3+1İlk dönem proje tipleri
PROJE ÖZETİ
Concord İstanbul hakkında doğrulanabilen temel bilgiler
Concord İstanbul, Teknik Yapı tarafından Kadıköy Fikirtepe’de geliştirilen kentsel dönüşüm projelerinden biridir. Teknik Yapı’nın dönemsel proje açıklamalarında Concord’un Fikirtepe’de iki imarlı ada ve iki etap halinde geliştirildiği belirtiliyor.
KAP’ta yayımlanan değerleme raporlarında proje için toplam 1.173 daire bilgisi ile stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 tipleri aktarılıyor. Aynı raporlarda farklı tarih ve kapsamlarla başka toplamlar da görülebildiğinden, bağımsız bölüm ve blok sayısını işlem bazında güncel tapu/site bilgisiyle ayrıca doğrulamak gerekir.
CONCORD İSTANBUL
İki etaplı yapıyı ayrı değerlendirin
Concord İstanbul’da bir daireyi değerlendirirken hangi etap ve blokta bulunduğu, katı, cephesi, net kullanım alanı, tapu niteliği, aidat ve güncel kullanım durumu birlikte incelenmelidir. Eski proje tanıtımındaki toplam rakamlar tek başına bugünkü bağımsız bölüm durumunu açıklamaz.
KONUM
Fikirtepe’de merkezi ulaşım aksları
Concord İstanbul, Kadıköy Fikirtepe / Dumlupınar bölgesinde yer alıyor. Projenin dönemsel satış iletişim adresi Dumlupınar Mah. Yumurtacı Abdi Bey Cad. No:15, Fikirtepe–Kadıköy / İstanbul olarak yayımlanmıştı.
İkinci el bir bağımsız bölüm için güncel açık adresi, blok girişini ve tapu bilgilerini işlem öncesinde ayrıca doğrulamak en sağlıklı yöntemdir.
DAİRE TİPLERİ
Metrekareden önce planı okuyun
Concord İstanbul’da etap ve bağımsız bölüm bazında plan farklılıkları bulunabilir. Aşağıdaki genel aralıklar proje için yayımlanan resmî proje bilgilerinden hareketle değerlendirilmelidir; işlem öncesinde ilgili dairenin güncel planı ayrıca kontrol edilmelidir.
Farklı plan seçenekleri
Resmî planlarda 1+1 örnekleri yaklaşık 42,87–45,44 m² net aralığında görülüyor. Brüt ölçüler plan tipine göre değişiyor.
Plan farkı belirgin
2+1 örneklerinde yaklaşık 65,37 m² ile 86,48 m² arasında değişen net alanlar bulunuyor. Bu fark, yalnız “2+1” etiketine bakmanın neden yetersiz olduğunu gösteriyor.
Daha geniş aile planı
Resmî 3+1 örneğinde net 99,12 m², brüt 129,16 m² bilgisi yer alıyor. Daire bazında güncel planın ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
ALIRKEN / KİRALARKEN
Uplife’ta daireyi proje isminden bağımsız değerlendirin
Aynı proje içindeki iki daire, oda sayısı aynı olsa bile aynı gayrimenkul değildir. Fiyat karşılaştırmasını sağlıklı yapabilmek için aşağıdaki başlıkları birlikte okumak gerekir.
Kule ve kat
Kulenin proje içindeki yeri ve kat seviyesi; manzara, gürültü, erişim ve kullanım deneyimini değiştirebilir.
Cephe
Güneş, ana yol, iç peyzaj veya çevre yapılarına bakan cepheler aynı değeri üretmeyebilir.
Net plan
Oda sayısından çok net kullanım alanı ve plan verimliliği karşılaştırılmalıdır.
Aidat ve işletme
Sosyal alanlı projelerde güncel aidat ve ortak alan işletme gideri toplam maliyetin önemli parçasıdır.
Tapu ve hukuki durum
Bağımsız bölümün tapu niteliği, takyidatları ve güncel hukuki durumu işlem öncesinde ayrıca kontrol edilmelidir.
Gerçek emsaller
İlan fiyatı yerine aynı proje, benzer plan, kat ve cephede gerçekleşen veya güncel pazarda karşılığı olan emsaller dikkate alınmalıdır.
Bilgi notu
Bu sayfadaki proje künyesi Teknik Yapı’nın dönemsel Concord İstanbul açıklamaları ile KAP’ta yayımlanan değerleme raporları karşılaştırılarak hazırlanmıştır. Eski proje sitesi ve üçüncü taraf ilan sayfalarındaki değişken rakamlar kesin güncel veri olarak kullanılmamıştır. Daire bazındaki tapu, alan, aidat ve kullanım bilgileri işlem öncesinde ayrıca doğrulanmalıdır.
Concord İstanbul güncel proje/site bağlantısını görüntüleFİKİRTEPE EMLAK
Concord İstanbul’de satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz?
Daireyi yalnız ilan fiyatıyla değil; kule, kat, cephe, plan ve güncel emsalleriyle birlikte değerlendirebiliriz. Fikirtepe’de yerinde ve proje bazlı çalışıyoruz.