Fikirtepe ŞUA İNŞAAT • FİKİRTEPE
Elite Concept: proje ve gayrimenkul rehberi
Fikirtepe Niyazibey Sokak’taki Elite Concept’yı yalnızca proje tanıtımı olarak değil; iki etaplı yapısı, daire tipleri, konumu ve ikinci el konut değerlendirmesinde dikkat edilmesi gereken ayrıntılarla ele alıyoruz.
3 Blok24 katlı rezidans yapısı
1+1 – 4+1Daire seçenekleri
2018Tamamlanan proje
PROJE ÖZETİ
Elite Concept hakkında doğrulanabilen temel bilgiler
Şua İnşaat’ın resmî tamamlanan projeler sayfasına göre Elite Concept, Kadıköy Fikirtepe’de konumlanan 24 katlı 3 bloktan oluşuyor. Projede 785 konut ve 26 ticari ünite bulunuyor; konut tipleri 1+1’den 4+1’e kadar değişiyor.
Şua İnşaat projeyi 2018 tarihli tamamlanan proje olarak listeliyor. Resmî proje sitesinde ayrıca akıllı ev teknolojisi, %90 cam panoramik cephe, gri su sistemi, güneş enerjisi uygulamaları ve sosyal alanlar gibi özellikler anlatılıyor.
ELITE CONCEPT
Projeyi doğru değerlendirmek
Tamamlanmış ve ikinci el piyasasında işlem gören bir projede yalnızca proje özelliklerine bakmak yeterli değildir. Dairenin blok, kat, cephe, net kullanım alanı, tapu durumu, aidat ve güncel kullanım koşulları birlikte değerlendirilmelidir.
KONUM
Fikirtepe’de Niyazibey Sokak
Elite Concept’in resmî proje sitesinde adres Niyazibey Sokak, Tepe Camii yanı, 3416 Ada 2 Parsel, Fikirtepe Kadıköy / İstanbul olarak yer alıyor.
Bir bağımsız bölüm değerlendirilirken proje isminden önce blok, kat, cephe, ulaşım bağlantıları ve güncel kullanım durumu ayrıca kontrol edilmelidir.
DAİRE TİPLERİ
Metrekareden önce planı okuyun
Elite Concept’da etap ve bağımsız bölüm bazında plan farklılıkları bulunabilir. Aşağıdaki genel aralıklar proje için yayımlanan resmî proje bilgilerinden hareketle değerlendirilmelidir; işlem öncesinde ilgili dairenin güncel planı ayrıca kontrol edilmelidir.
Farklı plan seçenekleri
Resmî planlarda 1+1 örnekleri yaklaşık 42,87–45,44 m² net aralığında görülüyor. Brüt ölçüler plan tipine göre değişiyor.
Plan farkı belirgin
2+1 örneklerinde yaklaşık 65,37 m² ile 86,48 m² arasında değişen net alanlar bulunuyor. Bu fark, yalnız “2+1” etiketine bakmanın neden yetersiz olduğunu gösteriyor.
Daha geniş aile planı
Resmî 3+1 örneğinde net 99,12 m², brüt 129,16 m² bilgisi yer alıyor. Daire bazında güncel planın ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
ALIRKEN / KİRALARKEN
Uplife’ta daireyi proje isminden bağımsız değerlendirin
Aynı proje içindeki iki daire, oda sayısı aynı olsa bile aynı gayrimenkul değildir. Fiyat karşılaştırmasını sağlıklı yapabilmek için aşağıdaki başlıkları birlikte okumak gerekir.
Kule ve kat
Kulenin proje içindeki yeri ve kat seviyesi; manzara, gürültü, erişim ve kullanım deneyimini değiştirebilir.
Cephe
Güneş, ana yol, iç peyzaj veya çevre yapılarına bakan cepheler aynı değeri üretmeyebilir.
Net plan
Oda sayısından çok net kullanım alanı ve plan verimliliği karşılaştırılmalıdır.
Aidat ve işletme
Sosyal alanlı projelerde güncel aidat ve ortak alan işletme gideri toplam maliyetin önemli parçasıdır.
Tapu ve hukuki durum
Bağımsız bölümün tapu niteliği, takyidatları ve güncel hukuki durumu işlem öncesinde ayrıca kontrol edilmelidir.
Gerçek emsaller
İlan fiyatı yerine aynı proje, benzer plan, kat ve cephede gerçekleşen veya güncel pazarda karşılığı olan emsaller dikkate alınmalıdır.
Bilgi notu
Bu sayfadaki temel proje verileri Şua İnşaat’ın resmî tamamlanan projeler sayfası ve Elite Concept’in resmî proje sitesi esas alınarak hazırlanmıştır. Daire bazındaki alan, tapu, aidat, kullanım ve diğer güncel bilgiler işlem öncesinde ayrıca doğrulanmalıdır.
FİKİRTEPE EMLAK
Elite Concept’de satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz?
Daireyi yalnız ilan fiyatıyla değil; kule, kat, cephe, plan ve güncel emsalleriyle birlikte değerlendirebiliriz. Fikirtepe’de yerinde ve proje bazlı çalışıyoruz.