Fikirtepe
ANKA GRUP • FİKİRTEPE
Evim Kadıköy: proje ve gayrimenkul rehberi
Fikirtepe’de Anka Grup tarafından geliştirilen Evim Kadıköy’ü; güncel değerleme raporlarında doğrulanabilen proje bilgileri ve ikinci el bir daireyi değerlendirirken dikkat edilmesi gereken başlıklarla ele alıyoruz.
502 KonutDeğerleme raporundaki proje toplamı
12 İş YeriKonut + ticari kullanım
1+1 – 4+1Raporda belirtilen daire tipleri
PROJE ÖZETİ
Fikirtepe’deki Evim Kadıköy hakkında doğrulanabilen bilgiler
Vakıf GYO’nun yayımladığı 2024 yıl sonu değerleme raporunda proje “Evim Kadıköy”, konumu Kadıköy, Fikirtepe Mahallesi ve proje sahibi Anka Grup olarak kayıtlıdır.
Raporda proje için 5.300 m² arsa, 502 konut ve 12 iş yeri bilgisi veriliyor. Konut tipleri 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak sıralanıyor. Açık havuz, kapalı otopark, fitness, sauna, hamam ve buhar odası da sosyal tesisler arasında belirtiliyor.
PROJE ÖZETİ
İkinci elde daire bazında değerlendirme
Projenin geçmiş tanıtım materyalleri ile güncel değerleme raporlarında farklı etap ve büyüklük anlatımları bulunabildiği için, burada yalnız güncel raporda doğrudan Evim Kadıköy başlığı altında verilen verileri esas alıyoruz.
KONUM
Kadıköy Fikirtepe
Güncel değerleme raporu projeyi doğrudan Kadıköy, Fikirtepe Mahallesi konumunda tanımlıyor. Eski proje tanıtımlarında şantiye için Merdivenköy Mahallesi, Mandıra Caddesi / Yıldırım Sokak çevresi kullanılmıştır.
Bağımsız bölüm işlemlerinde güncel açık adres, blok, kat ve tapu bilgilerinin daire özelinde ayrıca doğrulanması gerekir.
ALIRKEN / KİRALARKEN
Nelere bakıyoruz?
Bağımsız bölüm
Blok, giriş, kat ve bağımsız bölüm bilgilerini güncel tapu ile eşleştiriyoruz.
Net kullanım
İlan alanı yerine dairenin gerçek kullanımını ve planını karşılaştırıyoruz.
Kat ve cephe
Kat, cephe, manzara ve gün ışığının fiyat üzerindeki etkisini değerlendiriyoruz.
Aidat
Sosyal tesisler ve ortak alanlar nedeniyle güncel aidatı toplam maliyete dahil ediyoruz.
Tapu
Tapu niteliğini ve fiili kullanım durumunu işlem öncesinde kontrol ediyoruz.
Emsal
Aynı proje içindeki benzer daireleri oda tipi, kat, cephe ve kullanım alanıyla kıyaslıyoruz.
Kaynak ve eski proje sitesi
Proje verilerinde Vakıf GYO’nun 2024 yıl sonu değerleme raporu esas alınmıştır. Fikirtepe’deki Anka Grup projesinin dönemindeki resmî alan adı evimkadikoy.com olarak kullanılmıştır. Bugün aktif olan evimkadikoy.com.tr ise farklı bir Kadıköy inşaat şirketine aittir; bu nedenle Fikirtepe projesinin resmî sitesi gibi bağlantı verilmemiştir.
Eski proje sitesi: evimkadikoy.com — bağlantı pasif tutulmaktadır.
FİKİRTEPE EMLAK
Evim Kadıköy’de satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz?
Daireyi yalnız ilan fiyatıyla değil; kule/blok, kat, cephe, plan ve güncel emsalleriyle birlikte değerlendiriyoruz.