Fikirtepe BAYSAŞ İNŞAAT • FİKİRTEPE
İstanbul 216: proje ve gayrimenkul rehberi
Fikirtepe Barış Sokak’taki İstanbul 216’yı yalnızca proje tanıtımı olarak değil; iki etaplı yapısı, daire tipleri, konumu ve ikinci el konut değerlendirmesinde dikkat edilmesi gereken ayrıntılarla ele alıyoruz.
3 BlokProje yapısı
1+1 – 3+1Daire tipleri
2 EtapFikirtepe · Kadıköy
İKİ ETAPLI YAPI
İstanbul 216 tek bir blok grubundan ibaret değil
Projenin resmî kaynaklarında İstanbul 216 1. Etap ve İstanbul 216 2. Etap ayrı proje etapları olarak yer alıyor. Bir daireyi değerlendirirken hangi etapta ve hangi blokta bulunduğunu baştan netleştirmek gerekir.
PROJE ÖZETİ
İstanbul 216’yı kısaca tanıyalım
İstanbul 216, Fikirtepe’de 1. Etap ve 2. Etap olarak geliştirilen bir projedir. Resmî proje sitesinde iki etap ayrı ayrı sunuluyor. 1. Etap için 3 blok, 1+1’den 3+1’e daire seçenekleri ve yaklaşık 50–160 m² aralığı bilgisi veriliyor. 2. Etap ise proje sitesinde ayrı bir etap olarak yer alıyor.
KONUM
Fikirtepe’de Barış Sokak
İstanbul 216’nın güncel resmî internet sitesinde adres, Dumlupınar Mah. Barış Sk. İstanbul 216 Konutları C Blok No:7CD, Kadıköy / İstanbul olarak yer alıyor.
Fikirtepe’de bir bağımsız bölümü değerlendirirken etap, blok, kat, cephe ve ulaşım güzergâhını birlikte incelemek gerekir. Aynı proje adı altında bile dairelerin konum karakteri farklılaşabilir.
DAİRE TİPLERİ
Metrekareden önce planı okuyun
İstanbul 216’da etap ve bağımsız bölüm bazında plan farklılıkları bulunabilir. Aşağıdaki genel aralıklar 1. Etap için yayımlanan resmî proje bilgilerinden hareketle değerlendirilmelidir; işlem öncesinde ilgili dairenin güncel planı ayrıca kontrol edilmelidir.
Farklı plan seçenekleri
Resmî planlarda 1+1 örnekleri yaklaşık 42,87–45,44 m² net aralığında görülüyor. Brüt ölçüler plan tipine göre değişiyor.
Plan farkı belirgin
2+1 örneklerinde yaklaşık 65,37 m² ile 86,48 m² arasında değişen net alanlar bulunuyor. Bu fark, yalnız “2+1” etiketine bakmanın neden yetersiz olduğunu gösteriyor.
Daha geniş aile planı
Resmî 3+1 örneğinde net 99,12 m², brüt 129,16 m² bilgisi yer alıyor. Daire bazında güncel planın ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
ALIRKEN / KİRALARKEN
Uplife’ta daireyi proje isminden bağımsız değerlendirin
Aynı proje içindeki iki daire, oda sayısı aynı olsa bile aynı gayrimenkul değildir. Fiyat karşılaştırmasını sağlıklı yapabilmek için aşağıdaki başlıkları birlikte okumak gerekir.
Kule ve kat
Kulenin proje içindeki yeri ve kat seviyesi; manzara, gürültü, erişim ve kullanım deneyimini değiştirebilir.
Cephe
Güneş, ana yol, iç peyzaj veya çevre yapılarına bakan cepheler aynı değeri üretmeyebilir.
Net plan
Oda sayısından çok net kullanım alanı ve plan verimliliği karşılaştırılmalıdır.
Aidat ve işletme
Sosyal alanlı projelerde güncel aidat ve ortak alan işletme gideri toplam maliyetin önemli parçasıdır.
Tapu ve hukuki durum
Bağımsız bölümün tapu niteliği, takyidatları ve güncel hukuki durumu işlem öncesinde ayrıca kontrol edilmelidir.
Gerçek emsaller
İlan fiyatı yerine aynı proje, benzer plan, kat ve cephede gerçekleşen veya güncel pazarda karşılığı olan emsaller dikkate alınmalıdır.
Bilgi notu
Bu sayfadaki proje bilgileri İstanbul 216’nın güncel resmî internet sitesi ve yayımlanan proje katalogları esas alınarak hazırlanmıştır. 1. ve 2. Etap birbirinden ayrı değerlendirilmelidir; bağımsız bölüm özellikleri ve güncel kullanım durumu işlem öncesinde ayrıca doğrulanmalıdır.
Resmî proje sitesini görüntüleFİKİRTEPE EMLAK
İstanbul 216’de satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz?
Daireyi yalnız ilan fiyatıyla değil; kule, kat, cephe, plan ve güncel emsalleriyle birlikte değerlendirebiliriz. Fikirtepe’de yerinde ve proje bazlı çalışıyoruz.