Fikirtepe BAŞARAN YATIRIM HOLDİNG • FİKİRTEPE
Mina Towers: proje ve gayrimenkul rehberi
Fikirtepe Mandıra Caddesi’taki Mina Towers’yı yalnızca proje tanıtımı olarak değil; iki etaplı yapısı, daire tipleri, konumu ve ikinci el konut değerlendirmesinde dikkat edilmesi gereken ayrıntılarla ele alıyoruz.
3 BlokResmî sitedeki mevcut yapı
55–300 m²Resmî sitede belirtilen aralık
Mandıra Cd.Fikirtepe · Kadıköy
PROJE ÖZETİ
Mina Towers hakkında doğrulanabilen temel bilgiler
Başaran Yatırım Holding projesi olan Mina Towers, resmî proje sitesinde Mimar Eren Talu imzasını taşıyan bir Fikirtepe projesi olarak tanıtılıyor. Aynı resmî sayfada 55–300 m² aralığı, Mandıra Caddesi üzerinde 13.000 m² arsa, 3 blok, 822 konut ve 60 ticari ünite bilgileri yer alıyor.
Önemli not: Resmî sayfanın başka bir cümlesinde “yaklaşık 1500 konut ve 95 ticari alan” ifadesi de bulunuyor. Bu iki veri birbiriyle uyuşmadığı için toplam bağımsız bölüm sayısını kesin proje verisi olarak genellemiyoruz.
MİNA TOWERS
Projeyi doğru okumak
Resmî kaynakta proje için fonksiyonel mimari, sosyal alanlar, yeşil alan ve peyzaj, ulaşım yakınlığı ve depreme dayanıklı yapı gibi başlıklar öne çıkarılıyor. Bir satış veya kiralama kararında ise pazarlama başlıklarından önce ilgili bağımsız bölümün tapu, blok, kat, cephe, net kullanım alanı ve güncel yönetim koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.
KONUM
Fikirtepe’de Mandıra Caddesi
Mina Towers’ın resmî sitesinde proje adresi Fikirtepe, Mandıra Cd. Mina Towers D:105, 34710 Kadıköy / İstanbul olarak gösteriliyor.
Bir daireyi değerlendirirken yalnızca proje adına değil; blok, kat, cephe, ulaşım aksları ve bağımsız bölümün güncel kullanım durumuna birlikte bakmak gerekir.
DAİRE TİPLERİ
Metrekareden önce planı okuyun
Mina Towers’da etap ve bağımsız bölüm bazında plan farklılıkları bulunabilir. Aşağıdaki genel aralıklar proje için yayımlanan resmî proje bilgilerinden hareketle değerlendirilmelidir; işlem öncesinde ilgili dairenin güncel planı ayrıca kontrol edilmelidir.
Farklı plan seçenekleri
Resmî planlarda 1+1 örnekleri yaklaşık 42,87–45,44 m² net aralığında görülüyor. Brüt ölçüler plan tipine göre değişiyor.
Plan farkı belirgin
2+1 örneklerinde yaklaşık 65,37 m² ile 86,48 m² arasında değişen net alanlar bulunuyor. Bu fark, yalnız “2+1” etiketine bakmanın neden yetersiz olduğunu gösteriyor.
Daha geniş aile planı
Resmî 3+1 örneğinde net 99,12 m², brüt 129,16 m² bilgisi yer alıyor. Daire bazında güncel planın ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
ALIRKEN / KİRALARKEN
Uplife’ta daireyi proje isminden bağımsız değerlendirin
Aynı proje içindeki iki daire, oda sayısı aynı olsa bile aynı gayrimenkul değildir. Fiyat karşılaştırmasını sağlıklı yapabilmek için aşağıdaki başlıkları birlikte okumak gerekir.
Kule ve kat
Kulenin proje içindeki yeri ve kat seviyesi; manzara, gürültü, erişim ve kullanım deneyimini değiştirebilir.
Cephe
Güneş, ana yol, iç peyzaj veya çevre yapılarına bakan cepheler aynı değeri üretmeyebilir.
Net plan
Oda sayısından çok net kullanım alanı ve plan verimliliği karşılaştırılmalıdır.
Aidat ve işletme
Sosyal alanlı projelerde güncel aidat ve ortak alan işletme gideri toplam maliyetin önemli parçasıdır.
Tapu ve hukuki durum
Bağımsız bölümün tapu niteliği, takyidatları ve güncel hukuki durumu işlem öncesinde ayrıca kontrol edilmelidir.
Gerçek emsaller
İlan fiyatı yerine aynı proje, benzer plan, kat ve cephede gerçekleşen veya güncel pazarda karşılığı olan emsaller dikkate alınmalıdır.
Bilgi notu
Bu sayfadaki proje bilgileri Mina Towers’ın resmî internet sitesindeki bilgiler esas alınarak hazırlanmıştır. Resmî sayfanın kendi içinde toplam konut ve ticari ünite sayıları konusunda farklı ifadeler bulunduğundan, çelişen rakamlar kesin veri olarak kullanılmamıştır. Bağımsız bölüm özellikleri ve güncel durum işlem öncesinde ayrıca doğrulanmalıdır.
Resmî proje sitesini görüntüleFİKİRTEPE EMLAK
Mina Towers’de satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz?
Daireyi yalnız ilan fiyatıyla değil; kule, kat, cephe, plan ve güncel emsalleriyle birlikte değerlendirebiliriz. Fikirtepe’de yerinde ve proje bazlı çalışıyoruz.